청년 주택드림 대출 + 청약통장 내 집 마련 방법(2024년)

서울에 살고 있는 청년들이 항상 생각하는 게 있습니다. '내 집 마련'은 거의 불가능하다는 생각입니다. 이런 생각이 현실을 반영하고 있듯이 실제로 서울에서 집을 사는 건 꿈같은 일이 되어버렸습니다. 하지만 이러한 상황을 개선하기 위해서 정부가 새로운 주거 정책을 발표했는데 그것이 바로 '청년 주택드림 대출 + 청약통장 주거정책'입니다. 이 정책이 과연 어떤 방법으로 내 집 마련에 도움이 되는지 살펴보겠습니다. 

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[이 글을 통해서 알 수 있는 정보들]

• 청년 내 집 마련 주거 지원 정책
• 내 집 마련 주택 정책에 대한 자세한 내용
• 내년 청년 주거 정책에 대한 궁금증

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청년 주택드림 대출: 청약통장

우선 본 정책을 간단하게 설명 드리면 ‘청약통장’과 ‘주택 대출’을 결합한 정책이라고 할 수 있어요. 이전까지는 청약통장과 주택 대출에 대해 각각 별개의 정책으로 지원했었는데, ‘청년 내 집 마련 이 두 가지를 연계해 지원한답니다. 역대 최초라고 할 수 있는 정책이죠.

 

청년들을 위한 단계별 주거 지원: 청년 주택드림 통장과 대출로 꿈을 이루다

이 새로운 정책은 청년들이 자신의 주택을 마련하는 여정을 단계별로 지원합니다. 초기에는 청년 주택드림 통장을 통해 저축을 시작하게 됩니다. 이후, 저축한 금액을 바탕으로 청년주택드림 대출을 활용해 주택을 구입할 수 있죠. 더 나아가, 결혼과 출산을 통해 대출 이자율을 추가로 감소시킬 수 있는 기회도 제공됩니다. 결국, 이 정책은 청년들이 주택 구매, 결혼, 출산 등의 중요한 삶의 단계를 차근차근 준비하며 나아갈 수 있도록 도와줍니다.

중요한 변화 중 하나는 청년 주택드림 청약통장의 가입 기준이 완화된 것입니다. 이전의 청년 우대형 주택 청약 통장은 가입 조건이 까다로웠지만, 이제는 더 많은 청년들이 이 혜택을 받을 수 있게 되었죠. 뿐만 아니라, 이자율이 증가했으며, 납입 한도도 상향 조정되었습니다. 이러한 개선된 조건 덕분에 조건에 부합하는 청년이라면 이 통장에 가입하는 것이 매우 유리한 선택이 될 것입니다.

 

[주택드림 청약통장 가입조건]

구분	청년 우대형 주택 청약통장	청년전용 주택드림 청약통장
연령	만 19이상 ~ 34세 이하
소득	연 소득 3,600만 원 이하	연 소득 5,000만 원 이하
세대 요건	무주택 자 '세대주'	무주택자면 무조건 가능
이자율	최대 4.3%	최대 4.5%
납입 한도	최대 50만원까지	최대 100만원까지

 

청년 내 집 마련: 파격적인 금리 혜택으로 주거 꿈을 이루다

현재 청년 우대형 주택 청약통장을 사용하는 분들은 새로운 청년전용 주택드림 청약통장으로 자동적으로 변경됩니다. 이와 함께, 일반 청약저축 가입자들도 조건에 부합한다면 이 전환을 신청할 수 있습니다. 이 전환 과정에서 기존의 가입 기간, 납입 횟수, 그리고 납입 금액은 모두 유지됩니다. 특히 주목할 점은 전환된 계좌에 대한 우대금리(4.5%)가 적용된다는 것입니다. 이는 전환 후 납입액부터 적용됩니다.

두 번째 단계인 청년 주택드림 대출은 그 저금리로 주목할 만합니다. 소득이나 만기에 따라 다르지만 최저 2.2%라는 낮은 금리로 최대 40년간 지원을 받을 수 있습니다. 현시대의 높은 은행 이자율을 고려하면, 이러한 저금리는 환영할 만한 소식입니다.

구분	내용
청년 주택드림 청약통장
- 전환 대상	기존 청년 우대형 주택 청약통장 및 일반 청약 종합 저축 가입자
- 전환 조건	가입 기간, 납입횟수, 납입금 연속 인정
- 우대금리	전환 후 납입액부터 4.5% 적용
청년 주택드림 대출
- 금리 특징	최저 2.2% 저금리, 최장 40년 지원
- 추가 혜택	결혼 시 0.1%P 감소, 출산 시 0.5%P 감소, 추가 출산 시 0.2%P씩 감소
- 최대 금리 하한	1.5%

더불어, 결혼 시 0.1% P, 출산 시 0.5% P를 감소시키고, 추가 출산 시 0.2% P씩 금리를 더 낮출 수 있습니다. 이런 감소를 통해 최대 1.5%까지 금리가 하락할 수 있으며, 이는 대학 학자금 대출의 최저 이자율 1.7%보다 낮은 수준입니다. 이처럼 파격적인 금리 혜택은 청년 내 집 마련 1.2.3. 정책의 주요 매력 포인트입니다.

 

청년을 위한 주거 부담 완화: 국토교통부의 추가 주거지원 정책들

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국토교통부는 '청년 내 집 마련' 정책 외에도 청년들의 주거 부담을 줄이기 위한 다양한 조치들을 시행하고 있습니다. 이 중 하나는 낮은 이자율의 주택 기금 전월세 대출 지원을 강화하는 것입니다. 또한, 청년들이 월세에 대한 세액공제 혜택을 더 많이 받을 수 있도록 이를 확대했습니다. 이 외에도 청년 보증부 월세 대출 및 주거안정 월세 대출의 대상과 한도가 넓어졌으며, 전월세 계약이 끝난 후의 일시 상환 부담도 8년간 분할 납부가 가능하도록 조정되었습니다. 이러한 조치들은 청년들의 주거 안정성을 높이는 데 크게 기여할 것입니다.

 

청년 월세 및 전세 보증금 대출 지원은?

청년을 위한 월세 및 전세 보증금 대출 지원 정책에 최근 중요한 변화가 있었습니다. 이 변화는 주로 청년 보증부 월세 대출과 주거안정 월세 대출에 관련된 것입니다.

 

청년 보증부 월세 대출의 경우, 지원 대상이 되는 보증금의 상한이 기존 5,000만 원에서 6,500만 원으로 증가했습니다. 또한, 보증금 대출한도도 3,500만 원에서 4,500만 원으로 늘어났으며, 월세 대출한도는 50만 원으로 유지되고 있습니다.

주거안정 월세 대출에서는 대출한도가 월 40만 원에서 60만 원으로 증가하였습니다. 이러한 변화는 청년들이 더 나은 주거 환경을 갖출 수 있도록 돕는 중요한 조치입니다.

표로 정리된 내용:

대출 종류	변화 전	변화 후
청년 보증부 월세 대출
- 보증금 상한	5,000만 원	6,500만 원
- 보증금 대출한도	3,500만 원	4,500만 원
- 월세 대출한도	50만 원	50만 원
주거안정 월세 대출
- 대출한도	월 40만 원	월 60만 원

 

중소기업 취업 청년을 위한 대출 연장 조건 완화: 원금 상환 부담 경감

중소기업에 취업한 청년을 위한 전세자금 대출 정책이 더욱 유연해졌습니다. 이제 대출 연장 시 원금의 분할 상환을 유예할 수 있게 되었는데, 이는 큰 변화를 의미합니다. 이전에는 대출 연장을 위해서는 원금의 최소 10%를 상환하거나 0.1% P의 추가 금리 부담을 짊어져야 했습니다. 그러나 새로운 정책에 따르면, 1회에 한해 이러한 요구사항을 적용하지 않아, 청년들은 최소 한 번은 부담 없이 대출을 연장할 수 있게 됩니다. 이는 중소기업에 취업한 청년들의 금융 부담을 크게 줄여줄 것으로 기대됩니다.

 

주택 기금 전세 대출 대환 정책 확대: 소득 5천만 원 이하 대상으로 기간 연장

주택 기금 전세 대출의 대환 지원 범위가 확대되어, 높은 금리의 시중 은행 전세 대출을 보다 유리한 주택 기금 전세 대출로 바꿀 수 있는 기회가 늘어났습니다. 이는 대출자들의 부담을 줄이는 데 큰 도움이 될 것으로 보입니다. 기존에는 전세 계약 후 3개월 이내에만 대환 대출이 가능했으나, 새로운 정책에 따라 연 소득이 5천만 원 이하인 경우에는 6개월까지 대환대출을 신청할 수 있게 되었습니다.

또한, 최근 사회적 문제가 되고 있는 전세 사기 피해자 보호 정책도 강화되었습니다. 특히 다가구 주택 피해자는 공공임대주택을 이용해 기존 거주지에서 계속 살 수 있도록 지원 받게 됩니다. 이와 함께, 피해가 집중된 지역에서는 찾아가는 상담 서비스도 확대될 예정입니다. 이러한 조치들은 전세 시장의 안정과 피해자 보호에 큰 역할을 할 것으로 기대됩니다.